Luisa

Administración Colombia

juliana.nunez@houm.com

Bogotá

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Todas las personas que firmen el contrato de arriendo con nosotros deben tener un buen comportamiento financiero y tener un puntaje adecuado en Datacredito.

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Los Houmers se encargarán de verificar e inspeccionar la propiedad, Luego tomarán fotografías y videos profesionales al inmueble. Inmediatamente publicamos toda la información en los principales portales inmobiliarios de Colombia, ¡todo sin costo!

Contamos con un seguro en caso de que el arrendatario no pague, además incluye todos los gastos legales por incumplimiento.

Houm se encarga de todo el proceso y documentación del arrendamiento, y tendrás visibilidad en tiempo real del estado y la gestión de arriendo de tu inmueble.

Con la ayuda de nuestro algoritmo de precios de arriendos, hacemos un comparativo con cientos de propiedades con similares características al de tu inmueble, y con eso te sugerimos el precio ideal de arriendo para tu inmueble

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Dentro del equipo de Houm encontrarás a nuestros 

Nosotros nos encargaremos de todo, de principio a fin. Tú puedes monitorear todo desde la plataforma de Houm

Tendrás garantizado el pago puntual del arriendo todos los meses sin falta

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Houm subirá tu propiedad a los principales portales inmobiliarios del país, y se la mostraremos a las personas interesadas

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3. Invertimos en marketing digital.
4. Garantizamos el pago del arriendo en los términos y tiempos establecidos en el contrato el día 10 de cada mes.
5. Contamos con un seguro de arriendo cubre el pago de la renta desde 6 hasta 36 meses mientras no se logre la restitución de la propiedad. 
6. Gastos legales de restitución de la propiedad para los casos en que el arrendatario haya dejado de pagar el arriendo y no quiera dejar la propiedad.

1. Corretaje:
• Se cobra 1 mes de arriendo + IVA.
• ¿Qué incluye el plan?
• Sesión de fotos y videos profesionales de tu propiedad. 
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• Mostramos tu propiedad a los interesados.
• Hacemos análisis riguroso de crédito de los candidatos.
• Firma de contrato online (sin notarías ni papeleo).

2. Corretaje y Administración:
• El primer mes se cobra el canon + IVA.
• A partir del segundo mes se cobra el 5% del canon + IVA (IVA se aplica sobre la comisión del 5%, no del canon).
• ¿Qué incluye el plan?
        • Administración y cuidado de tu propiedad.
        • Nos encargamos del seguimiento de tus pagos.
        • Tenemos la comunicación y coordinación con el arrendatario.
        • Hacemos la gestión de arreglos e inconvenientes.
        •  Plataforma de seguimiento online.
        •  Pago puntual y sin falta del arriendo, todos los días 10 cada mes, aunque el arrendatario no pague.
        • Seguro de arriendo (cubre desde 6 hasta 36 meses o la restitución de la propiedad) 
        • Seguro Amparo Hogar.
        • Cobertura total de gastos legales por juicios de desalojo.
        • Gestión de cobranza judicial y extrajudicial.

3. Solo Administración (ya tiene arrendatario): 
• Primer mes se hace una rebaja del 10%, pagando un 90% del valor del canon + IVA.
• Desde el segundo mes es el 5% del canon + IVA sobre el valor del canon.

Cubre desde 6 meses hasta 36 meses impagos del monto del arriendo o hasta la restitución del inmueble (puede variar dependiente del tipo de indemnización ofrecida por la aseguradora en cada caso particular; esto dependerá de las condiciones, posibilidades y características del arrendatario).
- Todos los gastos de cobranza legal, juicios y restitución de la propiedad.

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La comisión por vender tu inmueble es del 3% + IVA.

Es importante que tengas en cuenta que el cobro será así: 50% al momento de la firma del contrato de promesa de compraventa y el otro 50% cuando se firme la escritura pública del inmueble. 

Los documentos que necesitamos para vender tu inmueble son: 
 1. Contrato de corretaje firmado.
 2. Certificado de tradición y libertad del inmueble. Lo puedes sacar en https://www.certificadotradicionylibertad.com/

Los requisitos son los siguientes:
 1. Que tu inmueble se encuentre en nuestra zona de cobertura.
 2. Que tenga las condiciones legales necesarias para ser vendido.
 3. Que se encuentre habitable y cumpla con uso de suelo de vivienda.
 4. Que el inmueble pueda ser mostrado a nuestros potenciales compradores.

Contamos con una herramienta que hicimos con inteligencia artificial, que funciona como una calculadora que te recomienda el precio óptimo de acuerdo a diversos factores como ubicación, dimensiones y tipo de inmueble. No obstante, es el propietario quien determina el valor de la propiedad.

En algunas ocasiones sí será posible publicar tu propiedad aunque tengas deudas. Houm deberá analizar cada caso cuidadosamente para confirmar que se pueda llevar a cabo. 

Debes tener en cuenta que los tiempos dependen de las condiciones óptimas de tu inmueble y los procesos naturales de la negociación. Al aceptar una oferta, el proceso puede tardar entre 30 a 90 días.

Realizamos una evaluación crediticia, verificando los ingresos, tomando en consideración el tiempo en que se necesita el inmueble. Además, se les pide un certificado de crédito aprobado o respaldo de tener el dinero para pagar al contado.

Luego de ser perfilados, agendarán las visitas y si les gustó la propiedad, realizan una oferta.

Deberán cumplir con el proceso de perfilamiento que realiza nuestro equipo, quiénes hacen una evaluación crediticia y verifican sus ingresos. Luego de esto, podrán visitar las propiedades que deseen.

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Roberto Bernales

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Jessica Tapia

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