✓ En evaluación★ RecomendadaCap rate
8,42%
Depto 1D en Estación Central
Estación Central
PrecioUF 1.000
Arriendo$286.764
Comisión2%
✓ Arrendatario 62 meses sin mora
Catálogo verificado por Houm
Tu equipo experto en inversión inmobiliaria
Análisis de mercado, gestión de crédito y administración de arriendo. Todo bajo un solo asesor especializado en inversionistas.
513
Evaluadas de miles, las mejores
8,4%
Cap rate máximo del catálogo
483
Ya arrendadas, con flujo día 1
72 h
Pre-aprobación de crédito
Tasa hipotecaria UF
3,9%
UF hoy
$40.700
Cap rate usados
2,1% – 8,4%
Cap rate nuevos
3,8% – 6,0%
Vacancia RM
~5%
📊 Datos de mercado · actualizado julio 2026 · Fuente: Banco Central de Chile, CChC y catálogo propio Houm
1
Propiedades disponibles
¿Qué buscas en tu inversión? Ordenamos el catálogo por eso. Siempre destacamos primero nuestra mejor recomendación. (507 usadas · 6 proyectos)
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✓ En evaluación★ Recomendada
-40% vs mercadoCap rate
7,94%
Depto 1D en Independencia
Independencia
PrecioUF 1.000
Arriendo$270.341
Comisión2%
✓ Arrendatario 67 meses sin mora
-28% vs mercadoCap rate
7,68%
Depto 1D en Estación Central
Estación Central
PrecioUF 1.102
Arriendo$288.000
Comisión2%
✓ Arrendatario 20 meses sin mora
Valores referenciales. El CAP rate puede variar según condiciones reales de arriendo. Houm realiza análisis personalizado sin costo.
2
Evaluación de tu perfil y capacidad
Con tu renta y tus deudas estimamos cuánto te financiaría el banco.
Renta líquida mensual$2.800.000
Deudas mensuales$350.000
Pie
Pie que pondrías: $18.551.176 (20% de $92.755.881)
Regla banca: el dividendo no debería superar el 25% de tu renta líquida. Estimación referencial, no reemplaza la evaluación de un banco.
Puedes invertir hasta
$92.755.881
≈ UF 2.279
Calificas para varias opciones
3
Proyección de tu recomendada
Mueve las variables y mira cómo se comporta tu inversión. Cambia de propiedad haciendo click en cualquiera del comparador.
Ajusta tu inversión
Estación Central · UF 1.000
Pie$8.140.000
$8.140.000$20.350.000
Plazo del crédito30 años
15 años30 años
Tasa crédito (UF)3,9%
3.0%6.0%
Pie a poner$8.140.000
Dividendo$153.575/mes
Arriendo$286.764/mes
Vacancia estimada (5%)-$14.338/mes
Comisión administración Houm (8%)-$21.794/mes
Contribuciones y mantención-$40.700/mes
Flujo mensual+$56.357
Patrimonio que construyes+$150.368/mes
Proyección de tu patrimonio
Pie + deuda que amortizas + plusvalía
PieDeuda amortizadaPlusvalíaRango pesimista–optimista
Patrimonio proyectado (base)
2046: UF 1.432 ≈ $58.268.644
19 de cada 20 veces entre UF 972 y UF 2.037
Retorno sobre tu pie
+616%
Vender al final
UF 1.383
Neto de ~2,7% de costos de venta
Mantener y arrendar
UF 1.432
Tu patrimonio (pie + deuda amortizada + plusvalía) — el crédito sigue activo 10 años más
La misma plata en depósito a plazo (≈4% anual) —el pie más los gastos de cierre y comisión, más lo que sigues aportando cada mes— sería UF 523. El ladrillo con arrendatario proyecta 2.7× más patrimonio.
Flujo a 5 años
Plazo promedio de decisión de un inversionista, administración Houm 8%.
Tu flujo mensual
$76.023
promedio 5 años, a tu favor, en pesos de hoy
Tu capital al año 5
$16.506.641
2.2x lo que aportaste
TIR real (5 años, con venta)
18,7%
sobre UF, ya descontada la inflación
Desliza para ver los 5 años →
| Inversión inicial | Año 1 | Año 2 | Año 3 | Año 4 | Año 5 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caja | ||||||
| Pie | -$8.140.000 | — | — | — | — | — |
| Gastos de cierre (1,5%) | -$610.500 | — | — | — | — | — |
| Comisión de compra (2%+IVA, solo usadas) | -$968.660 | — | — | — | — | — |
| Arriendo (neto de vacancia) | — | +$3.367.183 | +$3.468.198 | +$3.572.244 | +$3.679.412 | +$3.789.794 |
| Administración (8%) | — | -$269.375 | -$277.456 | -$285.780 | -$294.353 | -$303.184 |
| Contribuciones y mantención | — | -$503.052 | -$518.144 | -$533.688 | -$549.699 | -$566.189 |
| Dividendo | — | -$1.842.902 | -$1.842.902 | -$1.842.902 | -$1.842.902 | -$1.842.902 |
| = Flujo de caja | -$9.719.160 | +$751.854 | +$829.697 | +$909.875 | +$992.458 | +$1.077.519 |
| Flujo de caja acumulado | -$9.719.160 | -$8.967.306 | -$8.137.609 | -$7.227.734 | -$6.235.276 | -$5.157.757 |
| Patrimonio (no es caja) | ||||||
| + Amortización | — | +$583.417 | +$606.582 | +$630.666 | +$655.706 | +$681.741 |
| + Plusvalía | — | +$1.221.000 | +$1.257.630 | +$1.295.359 | +$1.334.220 | +$1.374.246 |
| = Patrimonio que construyes | $0 | +$1.804.417 | +$1.864.212 | +$1.926.025 | +$1.989.926 | +$2.055.987 |
| Resultado total del año | ||||||
| = Caja + patrimonio | -$9.719.160 | +$2.556.272 | +$2.693.909 | +$2.835.900 | +$2.982.384 | +$3.133.506 |
El arriendo no está para darte plata en el bolsillo hoy: está para que el arrendatario pague la mayor parte del crédito. Por eso separamos las dos cosas. El flujo de caja es lo que efectivamente entra y sale de tu cuenta, con el dividendo completo restado. La amortización y la plusvalía no son caja, pero sí son tuyas: es patrimonio que se construye mes a mes. El “Resultado total del año” junta ambas capas — cuánto pusiste de tu bolsillo más cuánto patrimonio ganaste — para responder en una sola cifra qué tan bien te fue ese año. Todos los montos están en UF y se muestran en pesos al valor de la UF de hoy, para que los 5 años sean comparables entre sí. La TIR es real (ya descontada la inflación) y supone la venta de la propiedad al año 5 a su valor proyectado, al mismo cap rate de compra. Son estimaciones referenciales bajo supuestos explícitos, no una promesa de resultado.
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Cómo medimos tu inversión
Usamos las mismas métricas que los inversionistas inmobiliarios profesionales en EE.UU. No son opiniones, son estándares de la industria.
Cap rate
Rentabilidad del arriendo sobre el precio, sin considerar deuda. La calculamos con el arriendo realmente pagado, no estimado.
Estándar internacionalPatrimonio construido
Cuánto capital acumulas cada mes entre la deuda que amortizas y la plusvalía. El arriendo no está para darte caja hoy: está para que el arrendatario pague tu crédito.
La tesis de fondoTIR (IRR)
Retorno real anualizado a 5 años: flujo de caja más la venta de la propiedad al año 5, al mismo cap rate de compra. Un solo número para comparar contra cualquier inversión.
Comparable con cualquier inversión4
Próximos pasos
Te acompañamos en todo. Esto es lo que sigue.
1
Reserva
Reservas la unidad. 100% reembolsable si no avanzas.
2
Financiamiento
Gestionamos tu crédito con bancos aliados. Pie en cuotas.
3
Escritura
Promesa y escritura con nuestro equipo legal. Heredas el arriendo vigente.
4
Administración
Houm administra tu arriendo. Ves todo en tu panel.
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas antes de invertir
Para una segunda vivienda o propiedad de inversión, el pie mínimo ronda el 20% del valor (la CMF limita el crédito a un 80% del precio en estos casos; para tu primera vivienda el banco puede financiar hasta el 90%). En departamentos de inversión típicos (UF 2.500–4.500), eso son desde UF 500, más los gastos de cierre de la compra (notaría, conservador, impuesto al mutuo y tasación, cerca de 1,5% del valor, una sola vez) y, si es una propiedad usada, una comisión de compra de ~2%+IVA (los proyectos nuevos se compran directo con la inmobiliaria y no la tienen). Algunas inmobiliarias ofrecen financiar el pie en cuotas durante la construcción, lo que reduce el desembolso inicial. El resto se financia con crédito hipotecario, evaluado según tu renta y capacidad de pago.
Proyecciones referenciales; rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.