José Tomás

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Santiago

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Te invitamos a solucionar esta situación para poder tenerte con nosotros cuanto antes o si quisieras comprar una propiedad también será requisito. Te dejamos un link para que te puedas asesorar.

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Todo el servicio previo a que firmes el contrato es completamente gratis. Luego, administramos tu propiedad, nos encargamos de cualquier problema y tendremos la comunicación con tu arrendatario. Y si no está arrendada, no te cobramos. ¡Obvio!

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Contamos con un seguro en caso que el arrendatario no pague, que además incluye todos los gastos legales.

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4. Garantizamos el pago del arriendo para los días 5 de cada mes.
5. Seguro de arriendo que asegura hasta 6 meses del pago de arriendo mientras no se logre la restitución del inmueble. 
6. Gastos de juicio de desalojo. 
7. Administración completa de tu propiedad.
8. La firma del contrato es online, por lo que ahorras tiempo y dinero de la notaría

Contamos con 4 planes, los cuales se detallan a continuación:
1. Solo corretaje:
• Paga solo una vez 1/2 mes de corretaje como comisión + IVA
• ¿Qué incluye el plan?
        • Sesión de fotos y videos profesionales de tu propiedad.
        • Publicación en los principales portales inmobiliarios del país.
        • Mostramos tu propiedad a los interesados.
        • Hacemos análisis riguroso del crédito de los candidatos. 
        • Firma de contrato online (sin notarías ni papeleo).

2. Plan Básico (o sin seguro):
• Se cobra 1/2 mes de corretaje + IVA solo el primer mes.
• Comienzas a pagar una vez que se haya encontrado un arrendatario para tu propiedad y se haya firmado el contrato de arriendo correspondiente.
• Cada mes se cobra una comisión por el servicio de administración de un 5,5% del valor del arriendo mensual.
• ¿Qué incluye el plan?
        • Sesión de fotos y videos profesionales de tu propiedad.
• Publicación en los principales portales inmobiliarios del país.
• Mostramos tu propiedad a los interesados.
• Hacemos análisis de crédito rigurosos de los candidatos.
• Firma de contrato online (sin notarías ni papeleo).
• Administración y cuidado de tu propiedad.
•  Nos encargamos del seguimiento de tus pagos.
• Tenemos la comunicación y coordinación con el arrendatario.
• Hacemos la gestión de arreglos e inconvenientes.
• Plataforma de seguimiento online.


3. Plan Prémium (o pago garantizado):
• Se cobra 1/2 mes de corretaje + IVA sólo el primer mes.
• Comienzas a pagar una vez que se haya encontrado un arrendatario para tu propiedad y se haya firmado el contrato de arriendo correspondiente.
• Cada mes se cobra una comisión por servicio de administración + seguro de arriendo de un 7,5% del valor del arriendo mensual.
• ¿Qué incluye el plan?
        • Sesión de fotos y videos profesionales de tu propiedad.
        •  Publicación en los principales portales inmobiliarios del país.
        • Mostramos tu propiedad a los interesados.
        • Hacemos análisis riguroso del crédito de los candidatos
        • Firma de contrato online (sin notarías ni papeleo).
        • Administración y cuidado de tu propiedad.
        • Nos encargamos del seguimiento de tus pagos.
        • Tenemos la comunicación y coordinación con el arrendatario.
        • Hacemos la gestión de arreglos e inconvenientes.
        • Plataforma de seguimiento online.
        • Pago garantizado del arriendo.
        • Pago puntual y sin falta del arriendo, todos los días 5 cada mes, aunque el arrendatario no pague.
        • Seguro contra no pago de arriendo (cubre hasta 6 meses o la restitución del inmueble, lo que ocurra primero).
        • Cobertura total de gastos legales por juicios de desalojo.
        • Gestión de cobranza judicial y extrajudicial.

Ejemplo:
Si tu valor de arriendo es de $400.000, la comisión con el plan Prémium del 7,5% (por la administración y el seguro de arriendo) sería de $30.000. 

Pero si tuvieras el plan Básico, cuya comisión es de 5,5% (por solo la administración), la comisión sería de $22.000.

Si tienes la posibilidad, es recomendable pagar esos $8.000 de diferencia para incluir el seguro, ya que te garantiza el pago del arriendo todos 5 de cada mes sin falta; aunque el arrendatario no pague. Por otro lado, cubre todos los gastos judiciales y extrajudiciales de la posible demanda de desalojo. No tienes que estar pendiente y preocupado de sí el arrendatario pagó o no.

3. Plan Prémium Plus:
• Se cobra 1/2 mes de corretaje + IVA solo el primer mes.
• Comienzas a pagar una vez que se haya encontrado un arrendatario para tu propiedad y se haya firmado el contrato de arriendo correspondiente.
• Cada mes se cobra una comisión por servicio de administración + seguro de arriendo de un 9,5% del valor del arriendo mensual.
• ¿Qué incluye el plan?
        • Sesión de fotos y videos profesionales de tu propiedad.
        • Publicación en los principales portales inmobiliarios del país.
        • Mostramos tu propiedad a los interesados.
        • Hacemos análisis riguroso del crédito de los candidatos.
        • Firma de contrato online (sin notarías ni papeleo).
        • Administración y cuidado de tu propiedad.
        • Nos encargamos del seguimiento de tus pagos.
        • Tenemos la comunicación y coordinación con el arrendatario.
        • Hacemos la gestión de arreglos e inconvenientes.
        • Plataforma de seguimiento online.
        • Pago garantizado del arriendo.
        • Pago puntual y sin falta del arriendo, todos los días 5 cada mes, aunque el arrendatario no pague.
        • Seguro contra no pago de arriendo (cubre hasta 6 meses o la restitución del inmueble, lo que ocurra primero). Cobertura total de gastos legales por juicios de desalojo.
        • Gestión de cobranza judicial y extrajudicial.
        • Cobertura de daños o no pago de cuentas, equivalente a dos cánones de arriendo, además de la garantía
        • Se hará efectiva esta cobertura en caso de que la propiedad:
                • Sufra daños atribuibles al arrendatario que signifiquen un deterioro significante del mismo.
                • No pago de Gastos Comunes.
                • No pago de  Servicios Básicos.

Para los planes contratados después del 15 de agosto 2020, se aplica lo siguiente dependiendo del plan que contrates:

Plan Básico: Este plan solo cubre la administración, no incluye el seguro de arriendo que garantiza el pago.

Plan Premium: Independiente, si el arrendatario paga a tiempo o no, tú siempre recibirás el pago del arriendo el día 5 del mes siguiente. Nuestro seguro de arriendo, te cubrirá solo hasta 6 meses o la restitución del inmueble, lo que ocurra primero. 

Para los planes contratados con anterioridad al 1ero del julio de 2020, el propietario recibirá los arriendos adeudados una vez se realice el comparendo correspondiente a la demanda por desalojo. Esto puede materializarse entre 3 y 6 meses después de haberse generado el atraso.

Houm Trabaja con la compañía aseguradora AVLA, regulada por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), para la tranquilidad de todos.

Si contratas el plan Premium, Houm cuenta con un seguro que cubre 6 meses de impagos de renta o hasta la restitución del inmueble. Es decir, si el arrendatario incumple a partir del mes número 4, el seguro cubre hasta el mes número 10, siempre y cuando no se haga restitución del inmueble dentro de ese plazo. Sin embargo, si la falta de pago de renta por parte del arrendatario ocurre dentro de los 2 primeros meses de contrato, el seguro sólo cubre el 50% de la renta.

Por otra parte, el seguro cubre todos los gastos de cobranza legal, juicios y restitución del inmueble en caso de que haya una demanda por desalojo.

Cabe señalar que si el arrendatario hace abandono del inmueble, no corresponde el pago por parte de Houm y el propietario tendrá derecho a retener la garantía otorgada inicialmente por el arrendatario.

¡Claro que si! Con un simple traspaso de cartera hacia Houm, podemos administrar tu propiedad. Firmas un contrato online y sin perder tiempo, cambias tu propiedad a las mejores manos.

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La comisión por vender tu inmueble es del 2% + IVA para el comprador y 2% + IVA para el comprador. No te pedimos exclusividad.

Es importante que tengas en cuenta que los cobros se harán 50% al momento de la firma del contrato de promesa de compraventa y el otro 50% cuando se firme la escritura pública del inmueble.

Para poder publicar y empezar el proceso para vender una propiedad, se agendará una cita con uno de nuestros Houm Advisors, quien tomará fotos de la propiedad y la publicará en los principales portales inmobiliarios del país.

Luego, al momento de existir un interesado en comprar la propiedad y realizar la venta, te solicitaremos los siguientes documentos: 

1. Escritura de Compraventa.
 2. Certificado de Dominio Vigente de tu propiedad.
 3. Certificado de Hipotecas y Gravámenes (Certificado de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.)
 4. Certificado de Avalúo Fiscal.
 5. Certificado de Deuda de Contribuciones. 
 6. Certificado de No Expropiación Municipal
 7. Certificado de No Expropiación SERVIU.
 8. Certificado de Número Municipal.
 9. Certificado de Aseo Municipal.
 10. Copia de Recepción Final.
 11. Certificado de Vivienda Social, en su caso.
 12. Cédula de Identidad.
 13. Certificado de Matrimonio o Certificado de Soltería. 
 14. Certificado de No Deuda de Gastos Comunes.
 15. Certificado de Liquidación de Deuda o Prepago de deuda.

No te preocupes, para todo este proceso te ayudaremos con lo que necesites.

Contamos con una herramienta que hicimos con inteligencia artificial, que funciona como una calculadora que te recomienda el precio óptimo de acuerdo a diversos factores como ubicación, dimensiones y tipo de inmueble. No obstante, es el propietario quien determina el valor de la propiedad.

Es posible vender tu propiedad aunque no la hayas terminado de pagar. De hecho, no solo recuperas lo invertido, sino que existe una buena probabilidad de rentabilizar tu inversión de acuerdo al caso.

Desde el momento de la aceptación de una oferta hasta la inscripción de la propiedad en el CBR, el proceso dura aproximadamente 90 días.

El pago pactado se realiza al momento de la escrituración de la propiedad. Una vez escriturada e inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador, se liberan las instrucciones notariales, permitiendo el depósito correspondiente a las partes y la devolución de las garantías, si corresponde.

Verificamos si los compradores cuentan con el monto para poder realizar la compra. Una vez que el interesado visita la propiedad, debe hacer una oferta. En caso de que el propietario la acepte, se le solicita al futuro comprador el certificado de crédito o el respaldo de para realizar el pago al contado.

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