Si estás pensando en comprar un inmueble en México, o si ya eres dueño de alguna propiedad, es importante entender tus derechos. Lo primero que cualquiera debería saber es qué significa el título de propiedad y por qué lo necesitas. Veamos toda la información.
Tabla de contenidos
Qué es el título de propiedad
Un título de propiedad en México, es un documento emitido por el Registro Público de la Propiedad, que reconoce la titularidad de una persona sobre un bien.
La Ley Federal de la Propiedad establece que todos los bienes inmuebles deben estar inscritos en el Registro Público de la Propiedad con el fin de garantizar la integridad, legalidad y seguridad de la misma.
En el Registro Público se encuentran los documentos que demuestran cómo se adquirió la propiedad, su estado en un momento dado, las hipotecas o gravámenes que lo afectan, así como la documentación de las modificaciones que se han realizado.
En el Registro Público se inscriben todas las transacciones inmobiliarias de la Propiedad para garantizar que todos los bienes inmuebles estén “listos para la transacción”, es decir, que puedan ser vendidos, hipotecados o cedidos.
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Por qué necesitas el título de propiedad de un inmueble
Como ya hemos visto, el título de propiedad es un documento legal y público que sirve para dar seguridad jurídica sobre la propiedad de un bien inmueble.
Con el título de propiedad podrás demostrar la titularidad sobre el inmueble en caso de que lo quieras vender, traspasar, dar en herencia o solicitar una hipoteca.
En el caso de que quieras solicitar un préstamo hipotecario, los bancos te pedirán, como requisito, el título de propiedad.
Además, antes de comprar una vivienda, es conveniente que solicites el título de propiedad al vendedor y lo revises para evitar posibles fraudes.
Los títulos de propiedad no son necesarios para alquilar o arrendar una propiedad, sólo para comprar, vender o hipotecar.
Dónde tramitar el título de propiedad
El título de propiedad se tramita ante el Registro Público de la Propiedad que corresponda según la ubicación del inmueble.
Esto puede llevar más o menos días, dependiendo de lo complicado que sea y de dónde se encuentre.
Cómo tramitar el título de propiedad
Hay que completar una serie de requisitos para tramitar el título de propiedad.
Entre los documentos que debes presentar están la escritura de la propiedad, avalúo del inmueble, contrato de compraventa, certificado de libertad de gravamen y documentos personales de quienes forman parte del acto de registro, entre otros.
Cuando tengas los documentos listos corresponde hacer la solicitud ante el Registro y pagar los costos correspondientes.
Algunas consideraciones antes de comprar una propiedad
El proceso de comprar una propiedad no es difícil, pero requiere cierta preparación y comprensión de lo que se está haciendo.
Puede incluso llegar a ser arriesgado si no se tiene la información correcta.
Un título de propiedad proporciona evidencia de que quien vende, es el legítimo propietario del inmueble, dando a los compradores la tranquilidad de saber que todo está en regla.
Por eso es conveniente contar con un equipo que te asesore en todos los trámites legales.
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